6 yếu tố làm tăng giá trị căn hộ - bí quyết thành công
Giá trị của một ngôi nhà, biệt thự hay toàn bộ các căn hộ chung cư đều được tính tổng của các khoản chi. Từ đó mới đưa ra giá bán đến tay khách hàng. Vậy tại sao? Một số trường hợp giá đã ở mức hợp lý nhất vẫn không có được hợp đồng ngược lại một số căn hộ có giá nhích hơn vẫn có hợp đồng ra đều mỗi tháng. Bí quyết nằm ở đâu? Lý do tại sao? Những yếu tố nào quyết định đến giá?... Cùng tìm hiểu những nguyên nhân sau đây nhé!
Gía trị của căn hộ - biệt thự - nhà phố nằm ở đâu?
Một quy luật đơn giản mà ai cũng hiểu, quy luật” ngang giá”. Từ thời cha ông ta đã biết đổi các hàng hóa với nhau theo quy luật ngang bằng. Cách tính giá trị quy đổi của một sản phẩm được tính:
- Số giờ lao động làm ra một sản phẩm
- Nguyên liệu làm ra sản phẩm đó có dễ tìm không
Tương tự như vậy giá trị của căn hộ bạn ở hay biệt thự bạn thuê,… đươc tính tương đối như sau:
(Gía đất nền + giá đấu thầu + giá vật liệu xây dựng + giá thuê nhân công + phí giấy tờ thủ tục pháp lý + giá thu về cho nhà thầu)/ số căn hộ hoặc số biệt thự = kết quả( giá trị thực của ngôi nhà)
Trong làm ăn kinh doanh luôn có sự hơn thua việc vốn xoay vòng nên đặc biệt với ngành kinh doanh bất động sản vấn đề thu hồi vốn rất lâu yếu tố này cũng ảnh hưởng rất nhiều đến giá trị thời gian chết của đồng tiền nên giá của căn hộ cũng đượng tính một phần vì vậy. Mới đây giải pháp một số chủ đầu tư áp dụng là bán căn hộ, biệt thự, ... theo hình thức trả góp để kích thích người mua đồng thời làm thời gian chết của đồng tiền ít đi.
Yếu tố khách quan là vậy bên cạnh đó còn có những yếu tố chủ quan như:
- Vị trí xây dựng của căn hộ, biệt thự
- Diện tích
- Giao thông, các dịch vụ kết nối có dễ dàng không
Đây cũng là yếu tố làm tăng giá trị của căn nhà hay căn hộ có giá mềm hơn cũng một phần phụ thuộc vào nó.
Yếu tố quyết định thành công trong giao dịch bất động sản
Bất động sản, một ngành kinh doanh đem lại lợi nhuận khủng cho các nhà kinh doanh nhưng ngược lại nó có nhiều rủi ro và thất bại.
Những yếu tố cần và đủ để dẫ đến thành công:
- Kỹ năng bản thân
Các kỹ năng từ kỹ năng bán hàng, kỹ năng giao tiếp, kỹ năng marketing đặc biệt là marketing online, kỹ năng quản lý thời gian, kỹ năng lập kế hoạch công việc, kỹ năng xử lý tình huống, kỹ năng thúc đẩy tinh thần, kỹ năng xây dựng thương hiệu cá nhân …mà bạn đã hội tụ đủ vậy là bạn đã có 20% tỷ lệ thành công trong nghề rồi.
- Đội nhóm( đối tượng hợp tác)
Một đội nhóm tốt là một đội nhóm hỗ trợ, chia sẻ và cùng tiến đến mục tiêu. Nếu may mắn gặp những đội nhóm như vậy bạn sẽ có thêm 30% tỷ lệ thành công nữa rồi đó.
- Mối quan hệ( người đỡ đầu - chỉ dẫn)
Đây được coi là yếu tố quan trọng nhất chiếm 50% được coi như là đi tắt đón đầu. Thời gian bỏ ra sẽ ít hơn có nền tảng bớt rủi ro hơn khi không có nhười hướng dẫn. Dẫn đến cơ hội thành công nhanh hơn.
Đặc biệt đối với các bạn muốn làm sinh viên thực tập nên tìm đến những công ty có uy tín để có thể học hỏi nhiều kinh nghiệm.
Ví dụ: Công ty BĐS An Phú Hưng Việt Nam là một trong các cơ sở giúp các bạn mới vào nghề có sân chơi để học hỏi. Đến với An Phú Hưng các bạn được:
- Được đào tạo bài bản những kiến thức cơ bản từ khi chập chững vào nghề
- Được lên kế hoạch về sự nghiệp môi giới chuyên nghiệp.
- Được tư vấn về các thức xây dựng thương hiệu cá nhân để phát triển sự nghiệp vững chắc.
- Được rèn luyện những kỹ năng cần thiết trong nghề môi giới.
- Được thúc đẩy tinh thần và cách giữ vững tinh thần những lúc khó khăn.
- Giúp thay đổi tư duy từ
- Được kèm cặp rèn rũa kinh nghiệm bán hàng thực tế.
- Được chốt hộ khi có khách hàng từ đó có thêm thu nhập và tinh thần để đi tiếp với nghề
Hi vọng thông qua những chia sẽ trên phần nào giúp những bạn mới vào nghề hội nhập nhanh và thành công với kinh donh bất động sản. Đồng thời giúp được các bạn mua hay thuê căn hộ, nhà ở, biệt thự có được giá mua hợp lý nhất.
